「コーキング（シーリング）の劣化」とは？
サイディング壁の継ぎ目（目地）を埋めているゴム状の充填材——これがコーキング（シーリング）です。窓枠の周囲やサイディングボード同士のつなぎ目に使われています。このコーキングが劣化すると、その隙間から雨水が壁の内部に浸入します。
緊急度：高 — サイディング壁の雨漏りの原因第1位がコーキングの劣化です。窯業系サイディングの家は必ず確認してください。
劣化の段階と見た目
| 段階 | 状態 | 対応 |
|---|---|---|
| 1. 変色 | 元の色から黄ばみ・黒ずみ | まだ機能している。経過観察 |
| 2. 痩せ（肉やせ） | コーキングが細く痩せて凹む | 防水性能低下。1〜2年以内に打替え |
| 3. ひび割れ | 表面に細かいひびが走る | 雨水浸入リスクあり。早めの打替え |
| 4. 剥離 | 壁との接着面が剥がれて隙間 | 雨水が直接侵入。すぐに対処 |
| 5. 脱落 | コーキングが落ちてなくなっている | 防水ゼロ。至急対処 |
修理費用の目安【2026年版】
| 工法 | 内容 | 費用（30坪の家） | 耐久年数 |
|---|---|---|---|
| 増し打ち | 既存の上から新しいコーキングを重ねる | 8〜15万円 | 3〜5年 |
| 打ち替え | 既存を撤去して新しく充填 | 15〜30万円 | 7〜10年 |
| 打ち替え＋外壁塗装 | 足場を共有してまとめて施工 | 70〜130万円 | 10〜15年 |
※「増し打ち」は応急処置。しっかり直すなら「打ち替え」を選んでください。費用差以上に耐久性が違います。
コーキングの種類と選び方
| 種類 | 耐用年数 | 特徴 |
|---|---|---|
| ウレタン系 | 5〜7年 | 柔軟性あり。上から塗装が必須 |
| 変成シリコン系 | 7〜10年 | 塗装可能。外壁で最もよく使われる |
| 高耐久シーリング | 15〜20年 | 「オートンイクシード」等。塗装周期に合わせられる |
おすすめ：外壁塗装と同時施工なら高耐久シーリングを選ぶと、次の塗替えまでコーキングがもちます。
よくある質問
自分でDIY補修できる？
ホームセンターでコーキング材は買えますが、外壁のコーキングはプライマー（接着剤）の塗布、マスキング、充填、ヘラ仕上げの技術が必要です。DIYだと密着不良で1年以内に剥がれることが多く、結局やり直しで二重コストになりがちです。
コーキングだけ直せば塗装はしなくていい？
コーキングが劣化する頃には塗膜も寿命に近いことが多いです。足場代（15〜25万円）を2回払うことになるので、同時施工がおすすめです。